Kat mülkiyetinin 20. maddesi nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, konut ve emlak yönetim şirketlerinin ortak giderler için sahiplerinden talep edebilecekleri katkı paylarının yasal temelini sağlar. Bu madde, masrafların kat mülkiyeti sahipleri arasında eşit ve adil bir şekilde paylaşılmasını sağlamayı amaçlamaktadır.

Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?

– Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşı, ortak tesislerin işletme giderleri ve giderler için toplanacak avans gibi giderlere, kendi payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat Mülkiyeti Kanunu 25 madde nedir?

Madde 25 – Kat maliklerinden biri, bu Kanuna göre borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını kendileri için çekilmez hale getirecek şekilde ihlal ederse, hâkime başvurarak bu kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine geçirilmesini isteyebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu kiracı yönetici olur mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici, apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamazlar. Buna göre örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar.

Apartman yöneticisi nelerden muaftır?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Apartman kararları kaç kişi ile alınır?

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.

Aidatlar arsa payına göre mi?

Oluşturulan bütçe iş planının temelini oluşturur. Daha sonra arsa veya daire için yönetim planına dayanarak katkıların nasıl dağıtılacağına karar verilir. Katkılar iki şekilde dağıtılır. Bu; Metrekare hesabına göre ve arsa pay oranına göre olmak üzere ikiye ayrılır.

Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?

Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre, kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler iptal edilebilir.

Arsa payına göre evin metrekaresi nasıl hesaplanır?

Tapudaki metrekareyi arsa sahibinin payına bölün ve sonucu bölme değeriyle çarpın. Bu şekilde arsa payının evin metrekaresine oranını hesaplayacaksınız. Örneğin bir dairenin metrekaresi 90 ve piyasa fiyatı 150 ise.

Kat mülkiyetinin 33. maddesi nedir?

Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?

E) Yönetimin denetimi: Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı sebeplerle her zaman değiştirebilir.

Arsa tapusu olan bir ev kat mülkiyetine nasıl çevrilir?

Tapudan kat mülkiyetine nasıl geçilir? Tapudan kat mülkiyetine geçmek için öncelikle arsa üzerine yapılacak yapının mimari projesi hazırlanır ve belediye tarafından onaylanır. Daha sonra kat mülkiyeti kurulu oluşturulur ve arsa sahipleri arasında anlaşma sağlanır.

Apartmanda kaç daireden sonra yönetici zorunlu?

Ana mülk sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici genellikle kat maliklerinin yıllık olağan toplantısında atanır.

Apartmanda kimse yönetici olmak istemezse ne olur?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.

Kiracı apartman yönetiminde oy kullanabilir mi?

Kiracı yaşam alanını kullandığı için hem yönetimde hem de kendi yaşam alanında söz sahibidir. Ancak kiracılar genel kurula katılamazlar. Kiracı yalnızca ev sahibinin izniyle oy kullanabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu neyi kapsar?

Yasama organı tarafından özel olarak hazırlanan ve genel olarak teknik konuları kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetinin niteliğini ve gerekçelerini, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve özellikle elbirliği mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin hak ve borçlarını ve elbirliğiyle mülkiyet edilen taşınmazların yönetimini düzenlemektedir.

Kat mülkiyeti kanununa göre aidat nasıl belirlenir?

Daire başına düşen tutar, belirlenen bütçenin dairedeki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplamadan sonra, yönetim planına göre katkı payları nihai olarak belirlenir. Yani üyelik aidatı, daire sahibinin sahip olduğu alanın metrekaresi üzerinden veya arsa payına orantılı olarak hesaplanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddesi nedir?

Madde 4 – Ortak yerlerin amacı sözleşme ile belirlenebilir. Aşağıda sayılan yerler ve şeyler her halde bu Kanun anlamında ortak yer sayılır. Sıcak ve soğuk hava tesisatları, c) Çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar, yangın merdivenleri.

Kat mülkiyeti hangi hallerde sona erer?

KMK m. 46 – (1) Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti sicilindeki kaydın silinmesiyle sona erer. (2) Ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölümleri tek bir kişinin mülkiyetinde birleştiğinde kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.